価格・資金計画


価格・資金計画

注文建築で家を建てるには、家本体価格とは別に、エクステリア、外構工事、保険、税金などの様々な費用がかかります。
家全体にかかるお金は本体工事費用付帯工事費用諸費用の三種類に分けられます。
※土地を購入する際は、別途、土地購入費が必要となります。

これから支払うお金がどのように使われ、家づくりに役立てられるのかをしっかりと理解した方が得策です。

 

本体工事費、付帯工事費、諸費用とはなに?

 本体工事

本体工事費とは
建物本体にかかる費用のことです。正確には、基礎工事から、家自体の材料、内外装、屋根、設備を含む家本体の工事費のことを示します。

また本体工事費はあくまで建物本体にかかる費用なので、門、庭、駐車場、アプローチ、塀、フェンスなどの費用は含まれていません。

 付帯工事

付帯工事費とは
建物本体以外にかかる費用のことを示します。

具体的には、門、庭、駐車場、アプローチ、塀、フェンス、エアコン、照明器具、植栽にかかわる外構工事をはじめ、屋外給排水工事、電気工事、地盤調査などにかかる費用のことをいいます。
※建て替えの場合は別途解体工事費がかかります。

付帯工事費は総費用のおおよそ、15%〜20%ほどの費用がかかります。

 

 諸費用

諸費用とは
不動産取得税、固定資産税、住宅ローンなどの手続き費用や地震保険・火災保険などの保険料、引っ越しや家具、家電の購入費用などを示します。基本的に現金で支払わなければいけないお金のことです。

 

本体工事費用の内訳とは

仮設工事費用

工事に必要な足場や仮設電気、水道、職人用のトイレ設置や片付けなどの準備の為の工事

基礎工事費用

コンクリート、鉄筋、型枠、杭、土の処理など構造全体を支える基礎工事

木工事費用

構造材や造作材などの加工、現場工事

屋根・板金工事

屋根の瓦やガルバニウムの葺きつけ、雨どいや水切りの取り付け工事

外装工事

外壁のサイディングや塗り壁など、屋外の装飾工事

窓サッシ・ガラス工事

屋外に面した窓の取り付けやはめ殺しガラス、ガラスブロック、化粧鏡などの工事

タイル・左官工事

玄関や洗面、お風呂場などのタイル、左官による装飾工事

断熱・気密工事

壁、床下、屋根などに断熱材を取り付ける工事

木製建具工事

屋内の木製ドア、障子などの加工、取り付け工事

電気・水道工事

 壁、床下、天井裏に電線や電話線、水道管などの配線、配管を行う

空調工事

空調ダクトや24時間換気のための換気口の取り付け工事

防腐・防蟻工事

構造材を腐食やシロアリから守る薬品工事

内装仕上げ工事

内壁、天井に塗装やクロス貼りなどの装飾工事

宅機器設備工事

お風呂場やキッチン、トイレなどの設備機器工事


付帯工事の内訳とは

地盤調査費用

その土地が家を建てられる状態にあるかを調査する費用

地盤改良工事

家を建てられる状態にするために、補強工事を行う

水道引き込み工事

水道管を土地に引き込み、家の内部に引き入れる

ガス引き込み工事

ガス管を土地に引き込み、家の内部に引き入れる

外構工事

駐車場や玄関までのアプローチや犬走りなどを造設する

造園工事

庭の石垣や植栽などを行う

電気工事

屋内、屋外の照明や電気配線、コンセント設置などの電気に関する工事

カーテン工事

カーテンやブラインドの取り付けを行う

設計料

プランを設計事務所や建築家へ依頼した場合に必要

解体工事費用

もともと住んでいた家や、土地にある古い建物を解体する


 

諸費用の内訳とは

住宅ローン保証料

金融機関が住宅ローン返済のために、信用保証会社からの保証をつけます

登記手数料

登記を司法書士に依頼した場合にかかる手数料

固定資産税

住宅の所有者が毎年支払う地方税

都市計画税

住宅の所有者が毎年支払う地方税

不動産取得税

土地や建物などの不動産を取得した場合に課される税金

建設工事請負契約書の印紙税

施工会社と結ぶ工事・建築に関する契約書に貼る印紙

団体信用生命保険

住宅ローンの借入者に対する生命保険

火災保険

住宅ローン融資を受ける場合には火災保険の加入が義務づけられています


 

家を建てるのにかかる総費用に対する割合はいくらなの?

通常の広告では家の価格は本体工事費のみで表示されております。家を建てるには家本体費用以外でも、外構などを含む、付帯工事費と諸費用がかかることをご説明させていただきました。家を建てるのには総費用の割合を下記のようになります。

《注文住宅に必要な費用の割合》
本体工事費:総費用のおおよそ70〜80%
付帯工事費:総費用のおおよそ10〜15%
諸費用:総費用のおおよそ5〜8%

 


 

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